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건축시공

입찰방식의 종류와 장단점 입찰방식의 종류1. 특명입찰, 수의계약 - 건축주가 시공에 적합하다고 인정하는 단일 업자를 선정 발주하는 방식2. 공개경쟁입찰 - 참가자를 공모하여 유자격자를 모두 입찰에 참여시키는 방식 (정부계약의 원칙)3. 지명경쟁입찰 - 공사에 적격한 업자들을 선정하여 입찰에 참여시키는 방법 (5개이상 지명, 2개 이상 응찰시 성립) 각 입찰방식의 장단점특명입찰 1. 공사 기밀유지 가능2. 우량공사 기대 (전문업자 시공)3. 입찰 수속 간단4. 공사비가 높아질 우려5. 공사금액 결정에 불순한 일이 내재될 가능성 공개경쟁입찰1. 경쟁으로 인한 공사비 절감2. 기회균등 (민주적)3. 담합의 우려가 적음4. 과다경쟁으로 부실공사 우려5. 입찰사무 복잡6. 부적격자에게 낙찰될 가능성 지명경쟁입찰1. 부적격자가 제거되어 적..
도급계약서의 기재내용 도급계약서의 기재내용1. 공사내용 (규모, 도급금액)2. 공사착수시기, 완공시기 (공사기간)3. 도급액 지불방법, 지불시기4. 설계변경, 공사중지의 경우 도급액 변경, 손해 부담에 대한 사항5. 공사중지, 계약해지, 천재지변에 의한 손해부담에 관한 사항6. 인도검사 및 인도시기7. 계약자의 이행지연, 채무불이행 사항8. 지체보상금, 위약금 등 손해배상에 관한 사항9. 공사시공으로 인해 제3자가 입은 손해부담에 관한 사항10. 설계변경에 따른 도급금액 변동에 관한 사항 및 기타사항 기타, 하도급대금 지급보증, 표준안전관리비의 지급, 근로자퇴직공제, 산재보험, 고용보험에 관한 사항, 분쟁발생시 그 해결방안 계약변경(재계약) 사유1. 계약사항의 변경이 있는 경우2. 설계도면이나 시방서의 하자 (결함, 오류)3..
전산통합관리 CIC,CALS, PMIS, BIM 전산통합관리 CIC (Computer Integrated Construction) : 컴퓨터를 통한 건설통합 생산 시스템- 경영정보시스템 MIS는 재무,인사,노무 등 깅버운영 요소대상이지만 CIC는 건설생산에 촛점을 맞춰 계획,관리,엔지니어링,설계,구매,시공,유지보수등 등 건설 업체수행 모든 행위를 대상으로 함. CALS (Continuous Acquisition & Life Cycle Support/Commerce At Light Speed) : 건설분야 통합정보 통신시스템 - 건설업의 기획, 설계, 입찰, 계약 및 구매, 시공, 유지관리 등 건설생산활동의 전과정에서 발주자, 설계, 시공 , 감리자 등 건설관련주체가 초고속정보통신망과 전자상거래 등을 이용 정보의 실시간 공유를 통한 공기단축, 원가절감,..
클레임의 유형과 해결방안 클레임 Claim 계약이나 계약당사자간 분쟁에 관하여 그 한편이 상대편에 대하여 요구하는 청구나 이의신청 (손해배상)을 말한다. 대표적인 클레임의 유형 10가지1. 공사지연2. 작업범위 클레임3. 현장조건 변경4. 계약파기5. 공사비 지불지연6. 작업 기간단축(작업가속)7. 계약조건에 대한 해석차이8. 작업중단(공사중지)9. 도면과 시방서의 하자 (불일치)10. 기타 손해배상 클레임 해결방안1. 합의 : 분쟁당사자간 협상에 의한 합의서작성 (1차적 해결)2. 조정 및 중재 : 조정자와 조정위원회에 대한 해결 (2차적 해결)3. 소송 : 재판에 의한 법정판결로 해결 (최종해결방안)4. 철회 : 분쟁당사자 일방의 철회 건설보증제도 : 시공자의 특별사유로 공사진행이 불가능할때를 대비한 제도로 시공자와 발주자간..
안전관리 4E 4M TBM 안전관리 재해예방 기본원칙1. 예방가능의 원칙 : 재해발생전과 발생후의 대책을 생각해야 한다.2. 손실우연의 원칙 : 손실은 예측할 수 없으므로 예방이 중요하다.3. 원인계기의 원칙 : 사고발생과 원인은 필연적 인과관계이다. (재해원인 : 기술적, 교육적, 관리적 원인) 대책선정의 원칙 - 기술적 대책, 교육적 대책, 등이 재해방지의 중요한 고려사항 안전관리의 4E기술 Engineering : 안전공학교육 Education : 안전교육규제 Enforcement : 안전규제환경 Environment : 안전환경 안전관리의 4MMan : 실수를 일으킬 수 있는 인간적 요인으로 본인보다 본인이외의 인간관계를 중요시 한다.Machine 기계 설비등 물적조건이다. 기계의 위험방호설비 등의 인간 공학적 설계 등Me..
VE (Value Engineering) 가치공학 V.E (Value Engineering) 가치공학 건축생산을 비롯한 산업생산 전반에 걸쳐서 최저의 총 Cost로써 필요한 기능을 확실히 달성하기 위하여 제품이나 서비스의 기능 분석에 쏟는 조직적 노력으로 대안창출을 통한 원가절감 기법이다. - Value 가치는 Funtion 기능 / Cost 비용 - Cost = Life Cycle Cost 건물의 전생애 비용 ; 수명 주기비용 VE 사고방식1. 고정관념의 제거2. 사용자 중심의 사고 (고객본위)3. 기능중심의 접근 (기능중심)4. Team Desgin 의 조직적 노력 (집단사고) 건축물의 수명 주기비용 ( Life Cycle Cost : LCC )- 건축물의 초기투자에서 설계, 시공, 유지관리, 해체로 이어지는 일련의 과정을 건축물의 수명이라고 하며 ..
시공계획 순서와 건설관리조직 종류 사업이 전개되는 과정 1. 프로젝트의 기획 (착상) 및 타당성 조사2. 설계 (기본, 본설계)3. 구매 및 조달4. 시공5. 시운전 및 완공6. 건물인도7. 유지관리 공사시공계획, 공사시공순서, 공정계획 요소 1. 현장원의 편성2. 공정표 작성3. 실행예산의 편성4. 하도급자 편성5. 자재, 설비의 운반 설치계획6. 노무계획, 노력공수 결정7. 재해방지(안전)대책 공사 시공 순서 1. 공사 착공준비2. 가설공사3. 토공사4. 지정 및 기초공사5. 구체공사6. 방수 방습공사7. 지붕 및 홈통공사8. 외벽 마무리공사9. 창문공사10. 내부 마무리 공사 공기를 지배하는 요소1차적 요소 : 건축물의 구조, 규모 및 용도2차적 요소 : 청부자의 능력, 자금사정, 기후3차적 요소 : 발주자의 요구 (설계변경), 설..
건축시공 현대화 방안 린 건설 건축시공은 구조 / 기능 / 미 3요소를 갖춘 건축물을 최적의 공사비로 최적시간 내에 완성하는 기술활동으로 속도와 경제성을 중요시하여 합리적으로 생산되야 한다. 원가절감, 공기단축, 정밀시공, 안전시공, 환경보전 건축시공의 현대화 방안1. 새로운 경영기법의 도입 및 활용2. 재료의 건식화, 건식 공법화3. 기계화 시공, 시공기법의 연구개발4. 작업의 표준화, 단순화, 전문화5. 신기술 및 과학적 품질관리 기법의 도입6. 건축생산의 공업화, 양산화7. 도급기술의 근대화 (입찰방식의 개선)8. 가설재료의 강재화 린 건설 (Lean Construction)- 낭비를 최소화 하는 가장 효율적인 건설 생산 체계 - 당김식 생산방식 : 후속작업의 상황을 고려하여 후속작업에 필요한 품질수준에 맞추어 필요로 하는 양만..

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