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건축이야기

클레임의 유형과 해결방안 클레임 Claim 계약이나 계약당사자간 분쟁에 관하여 그 한편이 상대편에 대하여 요구하는 청구나 이의신청 (손해배상)을 말한다. 대표적인 클레임의 유형 10가지1. 공사지연2. 작업범위 클레임3. 현장조건 변경4. 계약파기5. 공사비 지불지연6. 작업 기간단축(작업가속)7. 계약조건에 대한 해석차이8. 작업중단(공사중지)9. 도면과 시방서의 하자 (불일치)10. 기타 손해배상 클레임 해결방안1. 합의 : 분쟁당사자간 협상에 의한 합의서작성 (1차적 해결)2. 조정 및 중재 : 조정자와 조정위원회에 대한 해결 (2차적 해결)3. 소송 : 재판에 의한 법정판결로 해결 (최종해결방안)4. 철회 : 분쟁당사자 일방의 철회 건설보증제도 : 시공자의 특별사유로 공사진행이 불가능할때를 대비한 제도로 시공자와 발주자간..
안전관리 4E 4M TBM 안전관리 재해예방 기본원칙1. 예방가능의 원칙 : 재해발생전과 발생후의 대책을 생각해야 한다.2. 손실우연의 원칙 : 손실은 예측할 수 없으므로 예방이 중요하다.3. 원인계기의 원칙 : 사고발생과 원인은 필연적 인과관계이다. (재해원인 : 기술적, 교육적, 관리적 원인) 대책선정의 원칙 - 기술적 대책, 교육적 대책, 등이 재해방지의 중요한 고려사항 안전관리의 4E기술 Engineering : 안전공학교육 Education : 안전교육규제 Enforcement : 안전규제환경 Environment : 안전환경 안전관리의 4MMan : 실수를 일으킬 수 있는 인간적 요인으로 본인보다 본인이외의 인간관계를 중요시 한다.Machine 기계 설비등 물적조건이다. 기계의 위험방호설비 등의 인간 공학적 설계 등Me..
VE (Value Engineering) 가치공학 V.E (Value Engineering) 가치공학 건축생산을 비롯한 산업생산 전반에 걸쳐서 최저의 총 Cost로써 필요한 기능을 확실히 달성하기 위하여 제품이나 서비스의 기능 분석에 쏟는 조직적 노력으로 대안창출을 통한 원가절감 기법이다. - Value 가치는 Funtion 기능 / Cost 비용 - Cost = Life Cycle Cost 건물의 전생애 비용 ; 수명 주기비용 VE 사고방식1. 고정관념의 제거2. 사용자 중심의 사고 (고객본위)3. 기능중심의 접근 (기능중심)4. Team Desgin 의 조직적 노력 (집단사고) 건축물의 수명 주기비용 ( Life Cycle Cost : LCC )- 건축물의 초기투자에서 설계, 시공, 유지관리, 해체로 이어지는 일련의 과정을 건축물의 수명이라고 하며 ..
시공계획 순서와 건설관리조직 종류 사업이 전개되는 과정 1. 프로젝트의 기획 (착상) 및 타당성 조사2. 설계 (기본, 본설계)3. 구매 및 조달4. 시공5. 시운전 및 완공6. 건물인도7. 유지관리 공사시공계획, 공사시공순서, 공정계획 요소 1. 현장원의 편성2. 공정표 작성3. 실행예산의 편성4. 하도급자 편성5. 자재, 설비의 운반 설치계획6. 노무계획, 노력공수 결정7. 재해방지(안전)대책 공사 시공 순서 1. 공사 착공준비2. 가설공사3. 토공사4. 지정 및 기초공사5. 구체공사6. 방수 방습공사7. 지붕 및 홈통공사8. 외벽 마무리공사9. 창문공사10. 내부 마무리 공사 공기를 지배하는 요소1차적 요소 : 건축물의 구조, 규모 및 용도2차적 요소 : 청부자의 능력, 자금사정, 기후3차적 요소 : 발주자의 요구 (설계변경), 설..
건축시공 현대화 방안 린 건설 건축시공은 구조 / 기능 / 미 3요소를 갖춘 건축물을 최적의 공사비로 최적시간 내에 완성하는 기술활동으로 속도와 경제성을 중요시하여 합리적으로 생산되야 한다. 원가절감, 공기단축, 정밀시공, 안전시공, 환경보전 건축시공의 현대화 방안1. 새로운 경영기법의 도입 및 활용2. 재료의 건식화, 건식 공법화3. 기계화 시공, 시공기법의 연구개발4. 작업의 표준화, 단순화, 전문화5. 신기술 및 과학적 품질관리 기법의 도입6. 건축생산의 공업화, 양산화7. 도급기술의 근대화 (입찰방식의 개선)8. 가설재료의 강재화 린 건설 (Lean Construction)- 낭비를 최소화 하는 가장 효율적인 건설 생산 체계 - 당김식 생산방식 : 후속작업의 상황을 고려하여 후속작업에 필요한 품질수준에 맞추어 필요로 하는 양만..
근린주구의 개념과 이론 근린주구 : 적절한 도시 계획에 의하여 거주자의 문화적인 일상생활과 사회적 생활을 확보할 수 있는 이상적 주택지의 단위를 말한다.이반적으로 초등학교 하나와 점포, 녹지 따위의 시설을 갖추고 있다. 근린주구는 도시의 가장 기초적인 지역사회의 단위 (동질적인 공동체로서의 개념이 강조되는 사회단위) 근린주구 이론 하워드 (Ebenezer Howard)- 내일의 전원도시- 도시와 농촌의 결합, 도시가 규모 이상으로 확산되는 것을 방지했다.- 중심부에 시청, 미술관, 병원등을 배치하고 주위로 상업지, 주택지, 공업지등을 배치 (자급자족, 자족성을 유지)- 공공 단체에 의한 토지의 위탁 관리로 토지 사유의 제한 (토지의 공유) 페리 (C. A. Perry)- 최초로 근린의 정의 설정과 근린주구 이론을 주장하였다.-..
일정규모가 넘는 공작물에 대한 건축법 적용 건축물은 건축법을 적용하며 83조 공작물은 건축법의 일부규정 적용하게 된다. 높이 2m를 넘는 옹벽, 담장 높이 4m를 넘는 광고탑, 광고판 높이 5m를 넘는 태양에너지 발전설비 높이 6m를 넘는 굴뚝, 장식탑, 기념탑, 골프연습장 등의 운동시설을 위한 철탑 및 주거지역 및 상업지역안에 설치하는 통신용 철탑 높이 8m를 넘는 고가수조 높이 8m 이하인 기계식주차장 및 철골조립식주차장으로서 외벽이 없는것. (단, 위험방지를 위한 난간높이는 제외한다) 바닥면적 30㎡를 넘는 지하대피호 건축조례로 정하는 제조시설, 저장시설 (시멘트의 저장용 사일로 포함), 유희시설, 건축물 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물 등
건축법이 적용되는 지역과 적용되지 않는 지역 건축법이 적용되지 않는 건축물 1. 문화재 보호법에 의한 지정, 가지정 문화재2. 철도 , 궤도 선로부지 안에 있는 운전보안시설, 보행시설, 플랫폼, 급수, 급탄, 급유시설3. 고속도로 통행료 징수시설 (고속도로 관리사무소는 건축법 적용)4. 컨테이너를 이용한 간이 창고5. 하천법에 따른 하천구역내의 수문조작실 건축법이 전부 적용되는 지역 1. 도시지역2. 지구단위계획구역3. 동 또는 읍의 지역 건축법 적용 완화의 대상- 건축주, 설계자, 공사시공자 또는 공사감리자가 그 업무를 수행함에 있어서 건축법을 적용하는 것이 매우 불합리하다고 인정되는 다음과 같은 대지 또는 건축물에 대하여는 건축법의 기준을 완화하여 적용할 것을 허가권자에게 요청할 수 있다. 1. 수면위에 건축하는 건축물 등 대지의 범위를 설정하..

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